Vinhomes Green Paradise Cần Giờ: Siêu Đô Thị Biển ESG++

Vị trí địa lý

Vinhomes Green Paradise nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP. HCM.

Cần Giờ là huyện ngoại thành duy nhất có biển của TP.HCM, sở hữu rừng ngập mặn được công nhận là khu dự trữ sinh quyển của UNESCO (khoảng > 75.000 ha)

Khoảng cách từ trung tâm TP.HCM đến dự án khoảng 50 km đường bộ, trong khi đường biển từ dự án đến Vũng Tàu khoảng 12 km.

Cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu

Kết nối giao thông & hạ tầng

Một trong những điểm “đắt” làm nên giá trị của dự án chính là hạ tầng chiến lược:

• Cầu Cần Giờ: là hạng mục trọng điểm, sẽ thay phà Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Cần Giờ và nội đô.

• Đường cao tốc & liên vùng: kết nối miền Tây – miền Đông, mở rộng các tuyến đường nội bộ theo quy hoạch 1/500.

• Luồng tạm biển & cảng vật liệu: chủ đầu tư đã đầu tư khoảng 3.200 tỷ đồng để xây luồng biển dài ~ 29.000 m (với tàu trọng tải lớn có thể di chuyển) nhằm phục vụ việc vận chuyển vật liệu và chuẩn bị hạ tầng biển.

• Quy hoạch giao thông nội bộ & đô thị thông minh: dự án tích hợp hệ thống quản lý đô thị bằng IoT, AI, Big Data để điều tiết giao thông, năng lượng, an ninh và dịch vụ công cộng.

Cầu Cần Giờ

Tuyến Metro Q7-Cần Giờ

Siêu Cảng Cần Giờ

Nhờ các kết nối này, dự án có khả năng “biến” Cần Giờ thành vùng đô thị biển chỉ cách trung tâm TP trong khoảng 45-60 phút khi các công trình hạ tầng hoàn thiện.

Giới thiệu nhanh về The Green Bay (Khu B)

Phân khu B – The Green Bay (Vịnh Ngọc) là một trong những phân khu trung tâm của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, có vai trò kết nối các phân khu khác và đóng vai trò “trái tim” về cư trú, tiện ích dịch vụ & phát triển y tế – giáo dục, ven biển sinh thái.

Mặt bằng The Green Bay (khu B)

Diện tích 586,9 ha. Dân số dự kiến khoảng 75.000 cư dân cho phân khu này khi hoàn thiện.

Vị trí & liên kết giao thông của Khu B

• Vị trí: nằm phía đông bắc của tổng thể dự án, liền kề phân khu A – The Haven Bay; có view hướng biển và kênh nội bộ.

• Liên kết nội bộ: Khu B được thiết kế kết nối linh hoạt với các phân khu lân cận qua các tuyến đường nội khu lớn, quảng trường biển, bến du thuyền nhỏ, Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall / Vincom Plaza.

• Cơ sở hạ tầng quan trọng: bệnh viện Vinmec ~7,4 ha, Vincom Plaza, trường học Vinschool, nhà thi đấu đa năng… được bố trí trong phân khu để phục vụ nhu cầu cộng đồng.

Cơ cấu sản phẩm & phân lô mặt bằng chi tiết

Các đơn vị / phân vùng nội bộ Khu B

Khu B được chia thành:

• 4 đơn vị ở: B1, B2, B3, B4 — chủ yếu dành cho nhà ở (biệt thự, liền kề/shophouse, biệt thự ven biển/ven kênh).

• 1 phân khu chức năng: B5 — dành cho du lịch nghỉ dưỡng, tiện ích cộng đồng, khách sạn boutique, khu thương mại, dịch vụ cao cấp.

Loại hình sản phẩm & kích thước mẫu

Những thông tin công bố về mở bán Khu B bao gồm:

• Biệt thự mặt biển với đa dạng diện tích: từ ~350 m², 400 m², 500 m² đến ~700-900 m² tùy vị trí (view biển, view kênh, mặt tiền)

• Nhà phố liền kề thương mại (shophouse): diện tích dao động 62,5m² – 150m²

• Mini Hotel & Boutique Hotel: khoảng 200 m²; mục đích khai thác lưu trú / thương mại.

• Căn hộ cao tầng diện tích từ 33-100m2 

• Shophouse / boutique dọc tuyến phố thương mại chính, thường ở các vị trí gần quảng trường, Vincom Plaza, tuyến phố đi bộ, hay mặt tiền đường nội khu lớn.

Diện tích đất & tỷ lệ các loại đất

• Khoảng 20-25% diện tích phân khu dành cho nhà ở xã hội (~103 ha) trong Khu B.

• Phần lớn còn lại dành cho nhà ở tư nhân, nghỉ dưỡng, tiện ích dịch vụ, mặt nước, kênh rạch, công trình cộng đồng.

Xu hướng đầu tư bất động sản biển & đô thị ESG

Trong xu hướng thị trường hiện nay, các sản phẩm bất động sản gắn với yếu tố du lịch – nghỉ dưỡng – môi trường xanh đang được đánh giá cao. Khu vực biển càng được ưu tiên nếu có hạ tầng kết nối tốt và quản lý bền vững.

Vinhomes Green Paradise hội tụ các yếu tố này: biển + rừng + đô thị thông minh. Khả năng khai thác du lịch, lưu trú và kinh doanh dịch vụ trong nội khu được đánh giá là một “công thức vàng” để tạo nguồn doanh thu ổn định cho nhà đầu tư.

Khả năng cho thuê & dòng tiền bền vững

Theo nhiều chuyên gia và phân tích thị trường:

• Dự án sẽ thu hút cả khách du lịch và chuyên gia làm việc dài hạn (khi khu vực cảng, logistics, trung tâm kinh tế biển phát triển). 

• Phân khúc căn hộ nhỏ, officetel, shophouse có thể cho thuê quanh năm, không chỉ mùa cao điểm.

• Ví dụ giả định: công suất thuê trung bình 55-60%/tháng, giá thuê đêm 2–2,5 triệu cho căn 1-2 phòng ngủ — có thể đem lại ~ 35-40 triệu/tháng nếu vận hành tốt. 

• Nhà phố & shophouse có thể tận dụng lợi thế mặt tiền thương mại để tạo dòng thu từ kinh doanh dịch vụ, F&B.

• Nếu hạ tầng giao thông và kết nối hoàn thiện, giá trị tài sản sẽ gia tăng theo thời gian, mang lại lợi ích kép: dòng tiền cho thuê + tăng giá vốn.

10 Lý do thuyết phục để lựa chọn Vinhomes Green Paradise

1. Vị trí độc bản ven biển: 3 mặt giáp biển Đông + hướng ra rừng ngập mặn, ngay trong quản lý TP.HCM. 

2. Quy mô lớn & tầm quốc tế: 2.870 ha với tham vọng đón 230.000 dân và hàng triệu lượt khách.

3. Chủ đầu tư uy tín – Vingroup: kinh nghiệm phát triển các dự án Vinhomes hàng đầu cả nước.

4. Pháp lý & quy hoạch rõ ràng: được phê duyệt quy hoạch 1/500, hợp tác với đơn vị tư vấn quốc tế.

5. Hạ tầng chiến lược: cầu Cần Giờ, luồng vận chuyển biển, cao tốc liên vùng, kết nối thông minh.

6. Tiện ích biểu tượng & đẳng cấp: tháp 108 tầng, bến du thuyền, biển hồ nhân tạo, sân golf…

7. Mô hình ESG++ & đô thị thông minh: hướng đến phát triển bền vững và quản trị chất lượng cao.

8. Cơ hội khai thác cho thuê & kinh doanh: đa dạng sản phẩm cho thuê, shophouse thương mại.

9. Tính thanh khoản & giá trị gia tăng: dự án đầu giai đoạn mở bán sẽ có cơ hội lợi nhuận cao khi hạ tầng hoàn thiện.

10. Định vị biểu tượng mới của TP.HCM: khi hoàn thành, Vinhomes Green Paradise có thể thay đổi cách nhìn về đô thị biển tại thành phố, bổ sung cực tăng trưởng phía Nam.